L’achat revente immobilier est une stratégie d’investissement qui consiste à acheter un bien immobilier puis à le revendre rapidement, souvent après lui avoir apporté quelques améliorations. C’est une manière rapide de réaliser des profits sur la plus-value immobilière, en particulier si l’on parvient à repérer des biens sous-évalués par rapport aux prix du marché. Dans cet article, nous vous présentons les principales étapes et conseils pour réussir dans cette démarche d’investissement.
Vendre au prix du marché
Afin de réaliser un profit sur votre investissement, il est essentiel de vendre votre bien immobilier au bon prix, c’est-à-dire celui qui correspond à sa valeur réelle sur le marché. Pour cela, prenez en compte les comparables du quartier (biens similaires récemment vendus ou mis en vente), ainsi que l’évolution des prix locaux et nationaux. N’hésitez pas à solliciter l’aide d’un professionnel de l’immobilier pour estimer correctement le prix de votre bien.
Mettre en valeur le bien à vendre
Pour maximiser vos chances de vendre rapidement et au meilleur prix, il est important de soigner la présentation de votre bien immobilier. En effet, les acheteurs potentiels se projettent plus facilement dans une maison ou un appartement bien présenté, propre et dépersonnalisé. Les techniques du « home staging » peuvent être particulièrement utiles dans cette démarche, comme par exemple :
- Peindre les murs en couleurs neutres,
- Débarrasser les surfaces de tout encombrement inutile,
- Éclairer suffisamment les pièces,
- Réaliser des travaux de propreté et d’entretien,
- Mettre en scène le mobilier pour créer une ambiance agréable et chaleureuse.
N’oubliez pas également de soigner votre annonce, en mettant l’accent sur les atouts du bien (surface, exposition, proximité des services…) et en choisissant des photos de qualité.
Effectuer les petites réparations nécessaires
Pour vendre au meilleur prix, il est conseillé d’effectuer tous les petits travaux et réparations qui pourraient représenter un frein à la vente. Les acheteurs potentiels sont en effet souvent rebutés par les travaux à prévoir, même s’ils sont minimes. En investissant quelques heures ou quelques centaines d’euros dans ces réparations, vous augmenterez vos chances de vendre rapidement et au bon prix. Voici quelques exemples :
- Reboucher les trous et fissures dans les murs,
- Remplacer les joints défraîchis dans les salles d’eau,
- Réparer les poignées et serrures défectueuses,
- Repeindre les boiseries intérieures et extérieures en mauvais état…
Penser aux diagnostics immobiliers obligatoires
Depuis quelques années, la législation française impose la réalisation de plusieurs diagnostics immobiliers obligatoires (amiante, plomb, termites, électricité, gaz, performance énergétique…) avant toute vente d’un bien immobilier. Veillez à les effectuer par un diagnostiqueur certifié, car ils seront demandés lors de la signature de l’acte authentique chez le notaire. Pour les biens en copropriété, n’oubliez pas également de fournir des informations sur le syndicat des copropriétaires et les charges.
Repérer des opportunités d’achat-revente immobilier
Pour réussir en achat revente immobilier, il est important de repérer les bonnes affaires, c’est-à-dire les biens qui peuvent être achetés sous le prix du marché puis revendus à un prix plus élevé dans un court laps de temps. Les investisseurs utilisent diverses stratégies pour détecter ces opportunités, telles que :
- Chercher dans les zones en cours de gentrification,
- Consulter les ventes aux enchères ou les saisies immobilières,
- S’informer auprès des agents immobiliers locaux et des notaires,
- Travailler avec des chasseurs d’appartements spécialisés dans ce type d’opérations.
Investissement locatif et achat-revente immobilier
Pour les investisseurs souhaitant concilier l’achat revente immobilier avec de l’investissement locatif, il est possible de mettre le bien immobilier en location pendant un certain temps avant de le revendre. Cette approche permet de profiter des revenus locatifs tout en travaillant sur la valorisation du bien. Toutefois, elle ne doit pas être choisie à la légère, car elle peut engendrer des contraintes administratives, fiscales et de gestion (choix du locataire, réparations locatives, vacances locatives, impayés…).
Les aspects financiers de l’achat-revente immobilier
La rentabilité d’une opération d’achat revente immobilier dépend de plusieurs facteurs : le prix d’achat, le coût des travaux éventuels, les frais liés à la vente (diagnostics, notaire, agent immobilier…) et le prix de revente. Il est donc essentiel de bien maîtriser ces éléments pour optimiser votre opération.
Fiscalité et plus-value immobilière
En France, la plus-value réalisée lors de la vente d’un bien immobilier (différence entre le prix de vente et le prix d’achat) est soumise à une fiscalité spécifique. La taxe sur la plus-value immobilière varie en fonction de la durée de détention du bien (abattement progressif jusqu’à exonération totale après 22 ans pour l’impôt sur le revenu et 30 ans pour les prélèvements sociaux). Par ailleurs, certains dispositifs, comme le prêt à taux zéro (PTZ) par exemple, ne sont accessibles qu’aux primo-accédants ou sous certaines conditions de ressources.
Noémie Charcot, 32 ans, est une écrivaine passionnée qui trouve son inspiration entre les pages des livres et les rues animées de sa ville natale, Lyon. Adepte de cuisine gastronomique et de yoga, elle a un talent particulier pour mélanger créativité et réalité dans ses articles. Noémie est reconnue pour sa curiosité insatiable et son sourire contagieux. En effet, elle croit fermement que “le monde est un livre et ceux qui ne voyagent pas n’en lisent qu’une page.”
